Как сменить управляющую компанию

Согласно закону, управляющая компания ЖКХ обязана заключить договор с каждым собственником многоквартирного дома, сразу после того, как она была выбрана жителями. Договор является действительным на определенный срок, который не может быть меньше года или больше пяти лет. Однако не все компании добросовестно исполняют свои обязанности, поэтому просто необходима смена управляющей компании.

Как показывает практика, прежняя управляющая компания не всегда легко соглашается покинуть «тепленькое местечко», поэтому собственникам нужно брать инициативу в свои руки. Самое подходящее время для действия – истечение срока договора. Если ничего не делать, он продляется автоматически. Но одна или две соседки ничего сделать не смогут, поэтому важно собрать всех собственников квартир и договориться о том, что нужно начать действовать.

После этого желательно выбрать управляющую компанию, с которой предстоит работать. Также обеспечивают и техническое обслуживание коммерческой недвижимости. Лучшим вариантом для москвичей является компания Маторин. Более подробно изучить информацию о компании, о ее достижениях, опыте работы можно на сайте http://www.matorin-un.ru/.

После того, как выбор сделан в пользу той или иной компании, нужно организовать информационную встречу, на которой могут присутствовать и представители компании. Эта встреча будет неофициальной, но если жители дома одобрят конкретную компанию, можно подготовить проект договора и протокол. Дальше уже организуется собрание, которое имеет официальный статус. Участие в этом собрании – право, но не обязанность. Однако когда решение будет принято, его будут исполнять все, даже если они не присутствовали на голосовании. Но каждый собственник должен получить уведомление, расписавшись перед этим, или же заказное письмо по почте. Важно повесить объявление, где указано время, место и дата проведения собрания. На нем можно прочитать, что такой-то инициирует собрание, а также пишется повестка дня. Объявления вывешиваются как минимум за 10 дней до дня, когда проводится это собрание.

Прежде чем начать собрание, нужно убедиться, что собрался кворум, т.е. 50процентов и еще один голос, причем количество голосов определяется по долям в собственности. Если пришло не так много народу, можно собрать их голоса, а потом пройтись по квартирам, узнав мнение тех, кто не пришел. Ходить лучше группами, а в протоколе собрания должен быть указан срок, в течение которого люди могут голосовать. Голосовать можно не только по пунктам «за» или «против», но и выбрать третий вариант – «Воздержался». Собрание обязательно протоколируется. Если 50 процентов +1 голос проголосовали за новую управляющую компанию, то решение можно считать принятым. Обязательно участие 50+1 процентов собственников дома.